Частые вопросы

Почему моего участка нет на кадастровой карте?

На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание. Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в Росреестр. После этого участок появится на карте.

Пока эта процедура не обязательная, но с 1 января 2018 года участки без межевания нельзя будет продавать.

Публичная кадастровая карта обновляется не в реальном времени, а порциями несколько раз в год. Поэтому если вы недавно сделали межевание, то надо просто подождать обновления карты.

Дополнительно для проверки вы можете запросить сведения из ЕГРН, если в них будет раздел с планом участка и координатами углов, значит, межевание сделано и нужно просто подождать обновления публичной кадастровой карты.

Почему моего дома нет на кадастровой карте?

По аналогии с участками на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).

Почему в полученной выписке нет сведений о собственнике?

Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.

Отдельный вопрос — коммунальные квартиры. У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке Росреестр указывает графу "Особые отметки", где будет написано, что информация для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности).

Поэтому еще до заказа выписки на странице объекта мы указываем в блоке "владельцы объекта" — будет информация о собственниках в выписке или нет.

Будьте внимательны при заказе.

А для получения информации по собственникам до 1998 года необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).

Какие тарифы на предоставление документов?

Сведения из ЕГРН — 250 руб.

Сведения из ЕГРН о переходе прав — 390 руб.

Уведомление об отсутствии перехода прав — 390 руб.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — информационный документ, который предоставляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), об основных характеристиках и правах физических лиц или организаций на недвижимое имущество.

До 2017 года в Росреестре существовали две базы данных:

- ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — характеристки объекта, план;

- ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — записи о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), ведется с 1998 года.

С 1 января 2017 года их объединили в ЕГРН — характеристики взяли из ГКН, а права из ЕГРП.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

При оформлении сделок с недвижимостью может понадобиться выписка из Единого государственного реестра прав. Этот документ гарантия того, что продавец действительно имеет право распоряжаться недвижимостью, что права собственника не ограничены судебными решениями, залогом в банке или другими собственниками. Выписка из ЕГРН гарантирует, что предстоящая сделка законна. Заказав выписку перед сделкой, можно оградить себя от мошенников и недобросовестных продавцов.

Мы спрашивали наших клиентов, для каких целей потребовалась выписка. Вот самые популярные ответы:

Убедиться, что являюсь собственником;
Узнать, кто собственник объекта;
Узнать, кто сосед;
Для восстановления потерянных документов;
Для налоговой;
Для оформления ипотеки;
Для оформления права собственности;
Для получения наследства;
Для проверки наличия документов;
Для проверки объекта перед покупкой;
Для проведения межевания;
Для проверки арендодателя;
Для проверки, исправлена ли техническая ошибка Росреестром;
Для протокола общего собрания собственников жилья;
Для снятия обременения;
Для суда;
Для судебных приставов;
Для уточнения земельных границ.

Что можно узнать из выписки?

Наиболее часто при операциях с недвижимостью необходимо получить выписку из ЕГРН общего характера. Она содержит общую информацию о конкретном объекте недвижимости:

наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
дата подписания выписки и исходящий номер;
кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (правообладателях, если зарегистрировано право долевой или совместной собственности);
вид зарегистрированного права;
зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.

Будет ли в выписке телефон или адрес собственника?

Нет, в выписке будет указано только ФИО собственников-физлиц (или название и ИНН юридического лица). Никакой персональной контактной информации в выписках не выдается. Это сделано для защиты от мошенничества. ФИО собственника достаточно, чтобы проверить его право собственности, но недостаточно чтобы провести какие-либо незаконные действия.

Когда нужно обязательно предоставлять выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций:

при вступлении в наследство;
при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре;
при постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
при отстаивании прав на имущество в суде;
при постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
при бракоразводном процессе с делением имущества;
при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.

Можно ли использовать электронную выписку в суде?

Да, вы имеете право подать письменное ходатайство о приобщении распечатки выписки ЕГРН к материалам дела (дополнительно можете приложить выписку в ZIP-файле с ЭЦП на электронном носителе). Также укажите, что если противоположная сторона не согласна с информацией из выписки, она или суд могут самостоятельно запросить для проверки данные из Росреестра.

Указаны ли в выписке закрытые сведения?

Согласно федеральному закону публичная выписка из ЕГРН может содержать только общедоступные сведения. Получить закрытые сведения может только сам собственник по персональному обращению в Росреестр.

Какой срок действия сведений из ЕГРН?

Срок действия сведений из ЕГРН не ограничен законом, однако актуальными они считаются, как правило, на протяжении 1 месяца. Идеальный вариант, когда данные получены за несколько дней до предполагаемой сделки. Поэтому в целях сокращения сроков предоставления сведений из ЕГРН рекомендуется заказывать их онлайн в электронном виде.

Как оплатить электронный документ со сведениями из ЕГРН?

После ввода адреса и выбора конкретного объекта недвижимости необходимо указать ваш email, выбрать нужный тариф и нажать на «Перейти к оформлению заказа». Вы будете перенаправлены на платежную систему ЮKassa, где можно выбрать удобный способ оплаты (банковская карта,, Qiwi, смс-платеж и др.).

Поскольку мы работаем официально, то для юрлиц возможна оплата по безналу с выставлением счетов и актов выполненных работ.

Почему я не получил сведения из ЕГРН? Как вернуть оплаченные деньги?

Пожалуйста, обратите внимание, что сведения могут обрабатываться до 72 часов. В редких случаях это занимает больше времени, но из-за технических особенностей сервиса и Россреестра это возможно.

Сведения из ЕГРН можно не получить по двум причинам:

объект ликвидирован или аннулирован;
временные технические проблемы/работы в ФГИС ЕГРН.

Если ответ на запрос не получен в течение 5 рабочих дней, об этом следует сообщить письмом на support@grosreestr.ru. Мы гарантируем возврат средств на ваши банковские реквизиты или на ваш мобильный телефон, если вы не получите сведения из ЕГРН. Перед обращением обязательно проверьте папку СПАМ в вашей почте, возможно наше письмо с сведениями попало туда.

Что делать, если неправильно введён адрес электронной почты для получения сведений из ЕГРН?

Просто напишите нам на support@grosreestr.ru номер вашего заказа и правильную почту, на которую его отправить.

Какие плюсы заказывать сведения из ЕГРН онлайн?

Электронный документ содержит те же данные, что и бумажный вариант. Но заказать и получить его можно, не вставая с кресла. Не надо куда-то ходить, стоять в очередях, заполнять заявления и квитанции. С нами это можно сделать быстрее и легче.